1237 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 179,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157739279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
34007157739279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 57 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 964 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 747 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 835 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 711 400 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 658 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 736 932 $ Poids 23 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 716 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 642 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 781 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 759 m · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 013 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 632 299 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.