788 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 171,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157741286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
34007157741286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 868 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 296 $ Poids 51 % |
| 2 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 505 679 $ Poids 30 % |
| 3 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 453 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 116 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 632 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 727 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 574 401 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 507 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.