784 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157741474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
34007157741474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 508 $ Poids 40 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 863 $ Poids 30 % |
| 4 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 987 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 300 037 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 513 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 119 $ Poids 18 % |
| 7 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 160 530 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 473 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.