780 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157741860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
34007157741860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 19 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Miche, Neuville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 160 100 $ (3 234 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 288 $ Poids 11 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 367 988 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 513 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 86 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 137, rue Poulin, Pont-Rouge 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 493, rue du Dauphin, Neuville 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (3 811 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 251 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.