811 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157744311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34007157744311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 242 259 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 724 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +25 038 $ | 340 323 $ Poids 23 % |
| 6 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 263 945 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 410 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 502 080 $ Poids 17 % |
| 11 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 493 090 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.