748 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 122,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157760209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
34007157760209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 867 $ Poids 39 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 975 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 340 800 $ Poids 34 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 294 $ Poids 26 % |
| 4 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 563 $ Poids 21 % |
| 5 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 324 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 237 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 928 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 971 $ Poids 11 % |
| 10 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 453 $ Poids 11 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 320 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.