833 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 342 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 922,9 m²
Frontage
267,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157767593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
34007157767593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 262 517 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 973 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 163 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 837 $ Poids 32 % |
| 5 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 401 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 340 057 $ Poids 30 % |
| 6 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 264 448 $ Poids 23 % |
| 7 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 430 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 162 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 886 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 239 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 493 921 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.