909 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 1 934 $/m² · 339,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157801480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
34007157801480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Raymond, Pont-Rouge 2026-06-09 · 719 m · Vendu 430 000 $ (1 296 $/m²) 331,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 882 $/m²) 316,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 648 810 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 338 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 338 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +85 882 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 885 512 $ Poids 10 % |
| 5 | 73-75, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-27 · 948 m · Vendu 740 000 $ (2 815 $/m²) 262,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +107 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 910 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, rue des Bosquets, Neuville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 028 $/m²) 462,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −186 243 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 161 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +145 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 878 795 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 815 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 823 798 $ Poids 1 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 625 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.