1244 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 115,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157820683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
34007157820683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 582 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 789 $ Poids 39 % |
| 4 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 855 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 588 287 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 526 237 $ Poids 37 % |
| 8 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −4 066 $ | 178 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 306 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 356 654 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 547 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 525 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.