503 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157828531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
34007157828531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 954 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 753 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 489 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 790 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 775 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 401 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.