1238 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 127,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157830228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
34007157830228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 618 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 614 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 552 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 67 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −67 931 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 811 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 965 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 550 536 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 299 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 537 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 551 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 524 117 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 752 $ Poids 27 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 051 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.