1231 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 152,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 489 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157830673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
34007157830673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 001 $ Poids 58 % |
| 3 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 692 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 485 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 166 $ Poids 37 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 613 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 669 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 782 786 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 711 099 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 019 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 687 888 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.