1232 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
212 900 $
Terrain · terrain 5 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 72 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157831893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
34007157831893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 550 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 12 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue des Cèdres, Neuville 2026-04-07 · 26 m · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 806, route 365, Neuville 2026-07-07 · 831 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 800, route 365, Neuville 2026-06-02 · 889 m · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 18 % |
| 5 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 18 % |
| 6 | 478, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 187 984 $ Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 141 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Gérard, Pont-Rouge 2024-04-11 · 677 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 634 $ Poids 14 % |
| 8 | 189, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 724 225 $ Ajust. marché +67 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 174, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 733 113 $ Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 193, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +48 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.