1218 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157850283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
34007157850283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 160 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 084 $ Poids 38 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 078 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 763 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 681 $ Poids 28 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 059 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 547 $ Poids 21 % |
| 12 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.