1213 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157850368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
34007157850368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 672 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 262 $ Poids 43 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 615 $ Poids 42 % |
| 5 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 44 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 310 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 162 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 124 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 155 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 475 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.