1214 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
282 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 285 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
40 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157850919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
34007157850919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 19 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 635 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 799 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 385 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 434 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 444 132 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 145 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.