1211 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157851602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
34007157851602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 628 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 161 $ Poids 44 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 251 003 $ Poids 41 % |
| 5 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 163 221 $ Poids 28 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 495 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 077 $ Poids 27 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 081 $ Poids 25 % |
| 12 | 176, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 738 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 675 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.