1207 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157861198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
34007157861198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 36 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 290 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −66 857 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 672 $ Poids 38 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 508 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 268 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 374 $ Poids 31 % |
| 8 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 478 868 $ Poids 26 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 81 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 347 924 $ Poids 25 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 269 440 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.