1204 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157861807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
34007157861807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 228 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 540 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 248 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 684 $ Poids 39 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 150 $ Poids 33 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 447 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 130 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +9 737 $ | 323 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 173 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 250 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.