1207 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157861940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
34007157861940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 31 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 746 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 610 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 198 617 $ Poids 44 % |
| 6 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 806 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 866 $ Poids 28 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 234 219 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.