1205 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157871273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34007157871273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 135 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 216 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 789 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 605 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 169 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 759 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 165 $ Poids 29 % |
| 11 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 239 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 287 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.