1603 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 128,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167204959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
34007167204959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 752 $ Poids 2 % |
| 2 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 841 $ Poids 1 % |
| 3 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 624 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 279 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 641 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue Guillemette, Donnacona 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.