1604 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 222 m² · constr. 1900 · terrain 3 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167205044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
34007167205044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 23 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 972 m · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 213 $ Poids 17 % |
| 2 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 249 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 178 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 253 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 415 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.