1584 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 113,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167216344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
34007167216344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 827 $ Poids 44 % |
| 2 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 593 $ Poids 11 % |
| 3 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 751, rue du Bord-de-l'Eau, Donnacona 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 269 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 283 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Sauvageau, Donnacona 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 389 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 1140, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 863 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 613 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Sauvageau, Donnacona 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (2 054 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 226 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue Sauvageau, Donnacona 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 100 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 273 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.