1575 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 189,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167226732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
34007167226732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 445 $ Poids 51 % |
| 2 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 659 $ Poids 23 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 652 $ Poids 21 % |
| 4 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 652 $ Poids 21 % |
| 5 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 317 $ Poids 21 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 713 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −59 420 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 229 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, rue Richard, Donnacona 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 208 772 $ (1 159 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 234 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 165 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.