1565 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167236443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
34007167236443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 524 $ Poids 32 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 763 $ Poids 26 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 551 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Gignac, Donnacona 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 668 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, Route Du Quai, Donnacona 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 591 977 $ (3 978 $/m²) 148,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 883 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +38 479 $ | 681 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.