1498 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167279462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
34007167279462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 829 m · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 275 118 $ Poids 23 % |
| 2 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 598 $ Poids 7 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 549 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 246 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.