1489 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 154,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167288669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
34007167288669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 836 $ Poids 18 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 711 $ Poids 11 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 711 $ Poids 11 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 340 $ Poids 7 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 423 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.