1482 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 209,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167289179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
34007167289179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 925 m · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 877 $ Poids 20 % |
| 2 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 586 $ Poids 16 % |
| 3 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 846 $ Poids 7 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 537 872 $ Poids 6 % |
| 5 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 442 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 770 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 241 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.