1468 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 158,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167390623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
34007167390623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 33 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 064 $ Poids 15 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 618 $ Poids 8 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 451 $ Poids 6 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 385 038 $ Poids 6 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 536 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −56 802 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 1247, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 569 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.