Autoroute FELIX-LECLERC · Neuville
Valeur estimée
186 400 $
Terrain · terrain 133 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 089,2 m²
Frontage
2 359,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 19 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167407335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
34007167407335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 10 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 138, Donnacona 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 5 % |
| 2 | , Donnacona 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 1182-1184, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 1143-1145, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 1 % |
| 6 | , Donnacona 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 1 % |
| 9 | , Donnacona 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 353 $ Poids 1 % |
| 10 | , Donnacona 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 160 850 $ Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 244 $ Poids 1 % |
| 11 | , Donnacona 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 1179, avenue Lambert, Donnacona 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 593 973 $ Ajust. marché +49 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.