1407 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 151,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167409350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
34007167409350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 621 682 $ Poids 1 % |
| 2 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 524 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.