534 Rue PRE-VERT · Neuville
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167524868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
34007167524868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 27 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 043 $ Poids 2 % |
| 2 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 059 $ Poids 1 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 330 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.