488 Rue DAUPHIN · Neuville
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167531143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
34007167531143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 031 $ Poids 5 % |
| 2 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +275 $ | 70 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 184 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.