527 Rue PRE-VERT · Neuville
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167534586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
34007167534586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 857 $ Poids 2 % |
| 2 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 581 $ Poids 2 % |
| 3 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 257 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 68 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 178 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.