492 Rue PRE-VERT · Neuville
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167542279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
34007167542279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 699 $ Poids 4 % |
| 2 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 641 $ Poids 3 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −10 704 $ | 234 956 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 62 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 164 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.