1296 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
431 400 $
Autre · 4 644 $/m² · 92,9 m² · constr. 2013 · terrain 36 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 166,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167555101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
34007167555101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 372 668 $ Poids 2 % |
| 2 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 248 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 66 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 172 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.