638 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167635274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34007167635274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 569 m · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 480 835 $ Poids 24 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 698 $ Poids 22 % |
| 3 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +88 795 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 577 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 677 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 429 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +79 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 946 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 406 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +9 737 $ | 384 813 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 297 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 301 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.