635 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167646993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
34007167646993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 106 $ Poids 0 % |
| 2 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 502 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 358 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 221 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 348 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.