1450 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177301571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
34007177301571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 131 $ Poids 13 % |
| 2 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 738 $ Poids 12 % |
| 3 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 024 $ Poids 5 % |
| 4 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 517 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 327 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 327 238 $ Poids 4 % |
| 7 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −70 389 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 884 $ Poids 4 % |
| 8 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.