1447 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177310078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
34007177310078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 28 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 945 m · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 348 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 759 $ Poids 10 % |
| 3 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 335 $ Poids 4 % |
| 4 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 216 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 403 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.