1436 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177311319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
34007177311319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 24 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 344 604 $ Poids 45 % |
| 2 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 665 m · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 308 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 740 $ Poids 31 % |
| 4 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 661 $ Poids 10 % |
| 5 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 230 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 645 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 402 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.