1426 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 166,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177312835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
34007177312835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 521 $ Poids 10 % |
| 2 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 673 $ Poids 4 % |
| 3 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 732 $ Poids 4 % |
| 4 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 815 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 744 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 526 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rue du Bord-de-l'eau, Donnacona 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 176 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.