1431 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177321113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
34007177321113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 426 $ Poids 37 % |
| 2 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 384 130 $ Poids 35 % |
| 3 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 057 $ Poids 33 % |
| 4 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 545 063 $ Poids 8 % |
| 5 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 635 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 789 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 675 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 759 $/m²) 127,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.