1419-1423 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 243,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177322832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
34007177322832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±171.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 449 $ Poids 11 % |
| 2 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 103 $ Poids 9 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 491 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +99 329 $ · Ajust. âge +86 940 $ | 1 311 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 138 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Lortie, Donnacona 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (2 816 $/m²) 227,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.