1412 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 204,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177323600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
34007177323600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 311 $ Poids 11 % |
| 2 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 634 725 $ Poids 6 % |
| 4 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 533 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 465 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 654 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 228 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 052 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.