1386 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177344473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34007177344473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 36 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 435 $ Poids 5 % |
| 2 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 775 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 835 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 535 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −66 538 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 1 024 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.