1320-1322 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
646 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 380 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 118,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177423323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
34007177423323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 304 239 $ Poids 12 % |
| 2 | Route 138, Neuville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 12 % |
| 3 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 320 599 $ Poids 11 % |
| 4 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 273 $ Poids 8 % |
| 5 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 1615, Route 138, Neuville 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 372 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 1650 - 1661, Route 138, Neuville 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 1079, rue Vauquelin, Neuville 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 3 % |
| 11 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 562 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.