880 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 264 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 329,2 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177675442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
34007177675442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 106 $ Poids 23 % |
| 2 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +77 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 848 732 $ Poids 10 % |
| 3 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 446 740 $ Poids 7 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 861 $ Poids 3 % |
| 6 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 265 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 365 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 667 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 701 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.