850 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177685622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34007177685622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 815 $ Poids 15 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 567 $ Poids 9 % |
| 4 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 418 276 $ Poids 8 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 437 544 $ Poids 4 % |
| 6 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 1439, 2e Rang, Neuville 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 112 818 $ (1 265 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 454 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 532 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 237 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 249 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.